上半年开发商温情出牌 楼市“含情脉脉”
回看2013年上半年西安楼市，整体表现平稳，刚需成市场主流支撑。仔细分析，楼市在“金三银四”巧遇“国五条”，加之二手房转让征收20%个税的影响，3月份全国各地二手房市场“井喷”，也带动新房市场火爆异常，4月楼市逐步回归理性，5月全国“地王”频现，但各地成交量却不尽如人意。数据显示，西安房地产市场经历了3月份成交量环比大涨149.6%之后，4月逐渐“沉默”，成交量下滑了11.67%；价格也在连涨4个月之后首次出现下跌，楼市“红五月”在众人期待下表现只能算是“中规中矩”。
虽然金三银四没有出现之前火热的场面，然而在刚需的带动下，西安不少项目销量平稳，各开发商加快推货，绿地、华润、保利、天地源、经发等大开发商均在上半年推出了新盘面市，而且产品大多面对刚需客户。
在这样的背景下，开发商的资金链较去年初有了很大提升，流动资金充足，导致了土地市场也逐渐火热。记者了解到，近期不少房企负责人都在到处看地，而各地不断传来土地招拍挂消息也让人相信房企粮食充足。
比较而言，今年上半年开发商的营销方式也没去年那么多样，冲劲不足，方式较为单一，缺少亮点，也更加谨慎，有业内人士用“含情脉脉的温情路线”来形容上半年开发商的各种动作。
专家预测下半年楼市稳中有升
6月20日，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上预测了下半年的整体楼市情况。他表示：“下半年楼市总体面，高位盘整，稳中有升，价量齐涨。土地总体面，火中加热。调控总体面，不加码不放松，稳中微调，调中收紧。”
谢逸枫的说法并非没有根据。首先通货膨胀的现实没有改变；其次，城镇化的目标在不断推进，大量人口进入城市产生巨大的住房需求；另外，建设成本的不断提高；加之投资渠道日益变窄，积聚过多资本无处释放。
与此同时，金融货币方面近日问题也不断出现。6月20日或许是中国金融货币政策值得记住的一天——“钱荒”降临，银行间市场隔夜拆借利率疯涨至13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍。
事实上，进入6月后商业银行就开始闹“钱荒”，甚至一些原本资金较为宽裕的国有大行也纷纷加入了高息借钱的行列。而央行却一直在冷眼旁观，没有逆回购，没有降准，有的只是发行20亿元央票“抽水”，表明无意放水缓解“钱荒”。
这对房地产行业显然不是一个好消息，“钱荒”肯定会传递到房地产市场，不少开发商负责人这样说。这是毫无疑问的。国内房企融资一直无门，流动性紧张局面会持续多久？房地产开发贷无疑更加困难。
有人断言，如果本次央行能够Hold住，则中国房地产业的拐点就会真正到来。反之，楼市和经济都面临更大更严重洗牌。
美城机构首席市场分析师董生针对国家统计局近期公布的一二季度经济状况分析称，预计市场会在三季度逐步平稳，而在四季度会有一波翘尾行情。在政策面平稳的背景下，市场层面也将会呈现相对稳定的状态，不会大起大落。
另一方面，有数据显示上半年各地房价仍在缓慢上涨，长此以往，楼市调控加码的可能性会越来越大；同时，半年来房企销售还算乐观，资金链暂不紧张，多家房地产商一再上演疯狂拿地的剧目，专家预言，一场关于房地产后市的赌局已经就此展开。
西安楼市下半年刚需仍将主导市场
据了解，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。而记者也同时获悉，其他城市也正在上报房产税试点方案，甚至有消息将如何征收房产税细节都说得有理有据，所谓无风不起浪，看来房产税试点的可能越来越近。
同时，基于上半年整个经济环境的影响，西安广鑫置业总经理表示，未来政策不太明朗，很多人都看不清下半年政策趋势，现在只能先走刚需路线，抓主流需求肯定没有错。据了解，该公司打造的龍印台项目纯板式，一梯两户为主，户型方正，价格方面也以刚需为主，由此可以看出其走刚需路线的观点。
而一向具有业界风向标之称的央企保利地产相关负责人称，对于市场前景和政策层面现在也捉摸不透，而从其西安三个项目迟迟未有动作的表现来看也印证了其对未来市场的不确定。他同时告诉记者，要做市场部署，必须以政策为导向，不关注政策肯定会出问题，但现在也只能走一步看一步。
有分析人士称，如果下半年没有新的政策出台，房价势必会继续回升；如果新一轮收紧政策在年中出台，那三季度的市场成交量将较二季度继续下滑，直到四季度开始回稳，届时房价的上涨势头将得到短暂平息。
另有开发商表示，下半年楼市会和上半年相似，今年“也就这样了！”另外，惠尔集团营销副总杨博表示，下半年楼市将维持上半年情形，加上近期银行出现的“钱荒”，势必影响房地产企业的开发贷，下半年楼市或将保持不温不火的态势。
